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2014年2月百城价格指数:环比上涨0.54% 同比涨10.79%

发布日期:2014年3月2日   石河子房产网

中国指数研究院[微博]3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。
与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个,与上月持平;本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%,涨幅较上月缩小0.31个百分点,为连续第2个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7235元/平方米,环比上月上涨0.60%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米,环比上月上涨1.08%,较去年同期上涨17.09%。


2014年2月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅较上月均继续缩小,涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看,9个城市环比上涨,1个城市下降,其中最大涨幅缩小至2%以内,多数城市涨幅不足1%,表明大城市房价继续保持相对稳定。从全国房地产整体环境看,年初中央及各地未出台新的调控政策,大的调控环境平稳,但在宏观经济增速放缓,信贷未明显放松的大背景下,时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看,受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响,开发商对推盘、定价更加谨慎,而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡,各市场参与者保持观望的前提下,多数城市供应量和成交量仍处于低位,2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

2014年2月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

 

2014年2月百城新建住宅价格指数

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析


2014年2月,100个城市中,住宅价格环比2014年1月上涨的城市个数为64个,较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是:柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京,涨幅在1.3%-3.6%之间。其中,柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在2%-3.6%之间,威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在1.3%-2%之间。另外,鞍山、赣州等54个城市环比上涨,其中鞍山、贵阳等10个城市涨幅在1%-1.3%(含1%)之间;北海、西宁等18个城市涨幅在0.5%-1%之间;淄博、青岛等26个城市涨幅在0.5%以内。


2014年2月,住宅价格环比下跌城市个数为36个,较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是:台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中,台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%;无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间;淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外,嘉兴、株洲等26个城市环比下跌,其中,嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间,东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。


百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析


2014年2月,百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%,连续第15个月上涨,但涨幅比上月缩小0.31个百分点。100个城市中,有90个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少4个。其中,北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间;柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间;徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间;秦皇岛、东营涨幅在1%以内。
2014年2月,100个城市中有10个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。其中,温州跌幅超过10%,同比下跌10.58%;绍兴、马鞍山等7个城市跌幅在1%-5%之间;呼和浩特、济南跌幅在1%以内。


十大城市(新建)住宅价格涨跌情况[查看十大城市研究报告]


根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米,环比上涨1.08%,涨幅较上月缩小0.14个百分点。具体来看,北京环比上涨1.97%,涨幅居十大城市之首,较上月缩小0.15个百分点;南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间;重庆(主城区)、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内;杭州环比下跌0.13%,为十大城市中唯一下跌城市。
同比来看,十大城市平均价格上涨17.09%,连续第16个月上涨,涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,北京上涨29.55%,涨幅居十大城市首位;广州、深圳分别上涨23.37%和20.51%,位列其后;南京、上海涨幅在10%-20%之间,杭州、重庆(主城区)等5个城市涨幅在5%-10%之间。

2014年2月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

 

2014年2月十大城市新建住宅价格指数

 

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况


根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2014年2月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27201元/平方米,环比上涨0.64%,同比上涨18.05%。


环比来看,2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.64%,涨幅较上月收窄0.21个百分点。十大城市中9个城市环比上涨,北京、成都、深圳涨幅扩大,6个城市涨幅收窄,杭州持续下跌。具体来看,深圳涨幅居首,环比上涨1.60%;南京、天津、北京的涨幅介于0.8%-1%(含1%)之间,广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在0.6%以内,其中北京、成都环比涨幅均扩大0.38个百分点,深圳环比微幅扩大0.03个百分点。杭州环比持续下跌,跌幅为0.57%。


同比来看,2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.05%,涨幅较上月收窄1.08个百分点。十大城市同比价格均继续上涨,其中9个城市涨幅收窄。具体来看,深圳涨幅仍然居首,同比上涨27.43%,涨幅扩大0.47个百分点,是本月唯一同比涨幅扩大的城市;南京和广州的涨幅较为突出,分别为22.94%和21.99%,北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间,成都和杭州分别上涨5.21%和4.59%。

2014年2月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

 

十大城市主城区二手住宅价格指数

 
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