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怎样能买到保值的房子

发布日期:2014年3月2日   石河子房产网

买房有点像炒股,投资心态者多抱着“买涨不买跌”的心理。这对刚性购房者也产生了影响。据记者了解,如今购房者看房的第一句话是“你们这房子有没有优惠?”第二句就是“你这的房价会不会跌?”

    无论是买房投资还是自住都想买到一套保值的住房。那么怎样的房子才能够保值呢?这里给大家提供些参考意见。

    中心区域房子易升值

    路先生在今年年初买了一套住房,好说歹说开发商才给打了一个点折扣,下半年路先生的一个朋友也买在这个楼盘,虽然房子的位置比路先生家差些,可开发商给打了2个点折扣还送了几件电器。这让路先生很郁闷。

    为什么路先生和朋友买房时间相差不多,朋友却得到更多实惠呢?因为路先生买的房子不在城区中心,抗跌能力相对弱。年初衢州楼市情况尚可,开发商自然要“牛”一点。下半年的市场情况不尽如人意,开发商有了一些促销优惠活动,路先生的朋友就得了这个实惠。

    公务员小祝前年把房子买在了斗潭一楼盘。两年过去了,该楼盘房子所剩无几。小祝买房后做起了“房奴”,每月的还款压力很大。可他到二手房市场上转了下,发现自己买的这个楼盘真“值”,房价不但不跌还在略升,还起款来都舒心多了。

    某楼盘的置业顾问介绍,最保值的楼盘还是在城区中心。由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。所以城市市中心的房价,是这个城市最贵的房价。像衢州的市民多有老城区情结,市中心的房价总是用事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。

    学区房抗跌保值

    通常来说,学区房就是进入名校的通行证。“孟母三迁”的故事几乎人人皆知,在独生子女时代的当下,学区房完全感受不到楼市充满寒意的冬天。

    “实验学校、新华小学的学区房一直很紧俏,房源也比较少。”市区长竿街一二手房中介的置业顾问相告,实验学校、新华小学位于市区,合适的二手学区房源显得特别珍贵。相对来说,位于南区的二附小附近居住人口多,学区房源多些。

    正因为学区房有着天然抗跌的优势,位于一名校附近的新楼盘由于开盘价高,近期已感受到冬天的寒意,却仍然坚持不做任何促销。

    “无论在国内哪个城市,学区房都是楼市中抗跌保值的典范。”一位业内人士说,周围教育配套越好,楼盘抗跌性也就越强。

    新区房升值空间大

    朱平夫妇是教师,他们把房子买在西区的原因很简单:衢州不是正由“南湖时代”迈向“衢江时代”,未来城市发展的中心不就是西区么,房子买在西区升值的机会也很大。

    城市的新区是城市扩大化的产物,在新区买房的人通常考虑的是以后的前景。市中心的房价太贵,去未来的“市中心”购房不是更好吗?像朱平夫妇,任教的单位都在城区,西区的交通还不够便利,未来几年他们上下班都比较麻烦。可是夫妇俩反复权衡,还是把家安置到了西区。“用不了几年,到西区会方便起来,而且西区的环境实在是太好了。”朱平说。

    “如今的环境、将来的发展潜力都可以成为衡量一个楼盘保值与否的条件。”业内人士提醒,购房者还可以关注一下目前房价不高的区域,房价低也能成为抗跌的因素。

    升值不升值还得自己掂量

    问售楼人员“房价会不会跌”,无非就是想得到一个肯定的回答“不会”。但即使售楼人员说了我这的房价不会跌,购房者仍是将信将疑。前不久本报组织的房产业界研讨会上,南区一楼盘的开发商就表示,很多人问了售楼人员不信,还需要更高层给予保证房价不会下跌。该开发商说,他因此向前来购房的客户郑重承诺:其他楼盘不保证,自己的楼盘绝对保值!

    一位业内人士说,购房者要有自己的判断能力,开发商的信誓旦旦也可以参考下,相信不相信还得购房者自己掂量。

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