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买房要选择合适支付方式这样才能省钱

发布日期:2014年3月2日   石河子房产网

市民在购房过程中一般可以选择的房贷形式有三种:住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中,住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。“买房也是理财,置业观念要确定正确门槛。”银行理财师建议市民,要选择合适的支付方式。

    对于改善型购房者,理财师建议尽量选用公积金贷款。在目前调控政策影响下,置业买房对已有住房但想要改善住房条件的市民还有一定影响。据了解,目前购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型面积在90平方米以上(含90平方米)的家庭,申请住房公积金贷款的首付比例不得低于30%;购买第二套及以上住房的家庭,申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%。如果选择商业贷款,2套以上的首付比例则相对较高,利率也高。为此理财师建议市民适时选用商业贷款和公积金贷款,尤其是有改善住房的刚性需求市民,第二套房使用公积金房贷更有优惠。不过,这位理财师也表示,公积金贷款有额度的限制,而且额度不高,对于其余的房款,购房者要么选择提高首付,要么就只能选择公积金与商贷混合贷款。

    对于只能选择商业贷款的市民,则可以根据自己的需求考虑不同的贷款方式。目前,个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本金是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。利息少的是等额本金方式的还款,适合于有计划提前还贷。此外,市民还可以结合一些银行的理财产品,为自己减轻贷款买房的压力。

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