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新疆石河子最新房价

发布日期:2013年9月13日   石河子房产网

据媒体报道,2011年11月23日,中国房地产界明星人物任志强在接受媒体采访时宣称,二三线城市房价本就不高,所以必定会上涨。

    对此,笔者曾经于2011年11月30日发表了题为《中国二三线城市定会涌现“降价潮”》的时评文章。当时,很多人不以为然,而认为任志强先生所言是颇有道理的。

    但究竟谁是谁非呢?

    据2012年3月22日《21世纪经济报道》消息,以杭州等城市为代表的二三线城市,3月上旬开始,掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计,3月上旬,全国楼盘降价排行榜前十名,杭州楼盘多达四个,降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。

    显然,事实证明笔者数月之前的判断是正确的。

    中国房地产开发商、商用专家等既得利益者的一再“忽悠”,尽管会误导一部分普通民众,但面对中国一线不少城市房价一降再降的发展态势、温家宝总理在2011年11月6日明确指出的“中国下调房价是国家坚定的政策”之语,以及2011年12月中央经济工作会议和2012年3月温家宝总理所作政府工作报告提及的“促进房价合理回归”之定心丸,越来越多的中国老百姓相信中国房价会一降再降,而表现出远离或者观望楼市的态度。

    诚然,目前推行限购房政令等宏观调控举措的仅是部分城市,而其它地方维系高房价的“投机、投资性”等购房行为还存在,但是,在“无利可图”的现实面前,愈来愈多的“投机、投资性”购房客远离楼市。何况,“中国下调房价是国家坚定的政策”,即“促进房价合理回归”是中央明确的指令。也就是说,中央的关宏观调控是针对全国的。尽管有的城市至今尚未出台具体的调控举措,但这只是一个时间问题,而楼市“降价潮”的蝴蝶效应正在进一步扩展。

    国家进行此番房地产调控以来,虽然某些明星房地产开发商如同“煮熟的鸭子”一样地“嘴硬”,而一再宣称房地产开发商不缺钱,但事实上众多房地产企业的资金链越来越紧张。譬如,依照2012年3月22日《证券日报》报道,据数据统计显示,截止到3月21日午间,沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中,21家负债额同比增长,10家负债增幅超过30%,9家资产负债率超过70%。

    另外,国务院发展研究中心近期出的一份题为《中国房地产调控政策与住房市场中长期发展》的研究报告指出,北京、上海等一线城市房价收入比远远高于发达国家。从中长期看,中国房地产投资增速将呈回落趋势。

    毫无疑问,这个报告将会影响到很多人的消费心理预期,而很多老百姓手中也确实没钱去购买商品住宅了。换句话来说,某些房地产开发商或商用专家等既得利益者所抛售的中国房地产业还有“20多年的黄金时期"”、“中国房价还会上涨”之类的“忽悠”言语,将会失去其功效。

    包括北京、上海等在内的一线城市的房价一降再降的情况,已经为众人熟知,故而笔者不再多加分析。不过,于此引用一则新闻报道:2012年3月23日《新京报》消息,(中国房地产信息集团)研究中心最新统计数据显示,截止到3月20日,北京新房库存达到15万套,存货仍处高位。2月以来,龙头房企开始掀起新一轮降价潮,变暗降为明降,不约而同推出优惠,力图将价格调整到位,加快回笼资金。

    其实上,温家宝总理在2012年3月14日答中外记者问时讲得非常清楚:“如果盲目发展,出现泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济。第二,什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。第三,房地产市场的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少,因为它能保证稳定和促进公平。”

    总而言之,正因“中国下调房价是国家坚定的政策”,即由于有“促进房价合理回归”的中央指令,所以越来越多的中国老百姓日益理性,而纷纷表现出远离或者观望楼市的态度。与此同时,众多房地产开发商的资金链也越发紧张而被迫降低房价,中国楼市的“降价潮”之蝴蝶效应正在进一步扩展。

    故而,笔者罗竖一认为,中国各地房价普遍降低是一种必然。

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