新疆石河子一市民购房交了定金被涨房价

　　近日，农八师中级人民法院对此案作出了终审判决。

　　2010年4月，郑苒准备在市区内购买一套楼房。经多方打听，她从售楼信息上得知石河子一家房产公司在预售楼房，均价2450元/㎡。郑苒当即来到这家房产公司，经协商约定，预约购买楼房一套，单价为2450元/㎡，2011年10月交付房屋。

　　“当时，房产公司负责人给财务部门写了一张条子，内容为‘财务，请预收楼房款9万元’。后经双方协商，房产公司同意我先交付订金6万元。”郑苒说。当月，郑苒交付了6万元订金，房产公司给她出具了一份收据和一份《承诺书》，内容为“郑苒在我公司缴纳了购房订金6万元，我公司承诺，待楼盘开盘时，均价2450元/㎡所购房屋仍以原所交款时所定价格出售，决不涨价，特此承诺”。

　　2011年6月，静等收房的郑苒突然接到房产公司售房部通知：“已交房款的6万元按照2450元/㎡的价格折抵房屋面积后，余下的房屋面积按照3700元/㎡销售。”

　　约定好的房价突然飙升，这让郑苒始料不及。“我要求房产公司按照承诺书约定的价格销售，因为价格问题无法达成共识，房产公司又把房屋预售给了别人。”郑苒说。

　　2011年11月，郑苒来到石河子市人民法院，要求房产公司履行当时的房屋买卖合同，以2450元/㎡的均价售房，并交付房屋；或解除双方房屋买卖合同，房产公司返还6万元及利息，并按房屋销售现价与合同价的差价赔偿损失10.5万元。

　　法庭上，房产公司辩称，2010年4月，房产公司要求郑芮交纳9万元房屋的预售订金，而她实际上只交纳了6万元，因郑苒交纳房款数额不足，她存在违约行为。如今争议的房屋已售给他人，房产公司同意返还郑苒房款6万元及利息，但对郑苒要求的差价损失，房产公司不同意支付。

　　石河子市人民法院审案认为，房产公司接受郑苒的购房订金，同时出具收据并出具承诺书的行为构成承诺。双方虽未再另外签订书面购房合同，但之间的口头合同已经成立。房产公司在收取郑苒购房订金后，另将房屋售给他人，存在违约行为。承诺书中约定，房产公司以均价2450元/㎡向郑苒出售房屋，现以3700元/㎡对外销售房屋，郑芮要求差价赔偿损失，法院给予支持。

　　石河子市人民法院一审判决：解除郑苒与房产公司所订立的口头房屋买卖合同；房产公司返还郑苒购房订金并赔偿利息损失及差价损失共计16万余元。

　　房产公司不服一审判决，上诉农八师中级人民法院，认为“承诺书并非房屋买卖合同书，双方买卖合同并不成立，房产公司不应赔偿郑苒差价损失。”

　　农八师中级人民法院二审认为，承诺书中对所销售房屋的位置，房屋单价（2450元/㎡只是均价）、总价款、付款方式和时间等主要内容都未明确约定，不具备商品房买卖合同订立的形式要件和实质要件。双方之间的商品房买卖合同并未成立。郑苒所交纳的购房订金6万元，实质是双方预约订立商品房买卖合同的定金。因房产公司未按照“承诺书”约定的均价与郑苒签订商品房买卖合同，存在过错， 应双倍返还郑苒定金。因此，中院对这起因房价飙升引发的争议案作出终审判决：撤销原判；房产公司返还郑苒定金12万元。