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工行二手个人住房贷款规定

发布日期:2013年3月9日   石河子房产网
☆ 业务简述
  二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

  ☆ 适用对象
  二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间,并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

  ☆ 特色优势
  二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外,还具备以下特点:
  1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。
  2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务,确保交易资金安全。
  3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下,工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

  ☆ 申请条件
  在工行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:
  1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;
  2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
  
  申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  3. 借款人经济收入证明及职业证明;
  4. 所购二手房的房产权利证明;
  5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

  ☆ 贷款额度
  贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

  ☆ 贷款期限
  贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

  ☆ 贷款利率
  贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。

  ☆ 还款方式与服务
  个人二手住房贷款可采用以下还款方式:
  1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
  2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减
  3. 按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。
  4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内,以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额,在此基础上可随意增加还款额,实现提前还款。
  5. “入住还”还款法。在所购房产入住之前,暂缓归还贷款本?穑龉榛勾罾ⅰ?/p>

  每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的,还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日,合理安排个人资金收入与支出。
  在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。

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