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关于调整住房公积金贷款相关政策的通知

发布日期:2013年3月9日   石河子房产网

  25日下发的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》明确规定,借款人申请一手房住房公积金贷款,担保方式为房产抵押担保的(使用房产证作为抵押),其所提供的抵押房屋房龄在15年以下(含15年),贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%;抵押房屋房龄在15年以上30年以下(含30年)的,贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%;抵押房屋房龄30年以上的,不予抵押。其核算房龄起始日期将以房产证最终确权的日期为准。

  所谓一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如:某某直接购买在开发商名下的房子,然后在产权证没有办下来之前,某某又将此房卖给了张某。经过大家协商通过的情况下,房产直接更名,这也是一手房。

  同时,二手房住房公积金贷款要求买卖双方本人到场面谈审核制度的原则不变。但对个别卖房人确因特殊原因无法到场面谈的,可由借款人在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料。

  《通知》降低了购买二手房房主使用公积金贷款的门槛,使更多卖主无法到场确认买卖关系的买主获得公积金贷款的机会。而在此《通知》下发之前,对于房屋的房龄不做限定,住房公积金管理中心发放的贷款额度均按照抵押房屋评估价值的70%发放,此《通知》就对抵押房屋的房龄做了限制。

  现在,贷款申请人住房公积金符合个人账户建立满一年,同时在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金,且在以往公积金贷款中无恶意拖欠还款记录条件的,买主可到房屋产权交易中心调档,调档的资料包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》。

        为进一步减轻职工负担,简化贷款手续,为贷款职工提供方便、快捷的贷款服务,结合我市住房公积金贷款运行现状,决定对我市住房公积金贷款相关政策作如下调整:

  一、二手房住房公积金贷款要求买卖双方本人到场面谈审核制度原则不变。

  二、对个别卖房人确因特殊原因无法到场面谈的,可由借款人在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料。其内容包括:《乌鲁木齐市房产权属申请表(转移登记)》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》。贷款专管员应对所提供上述资料,核实其房屋交易行为及《房屋转让合同》内容的真实性后,方可办理相关贷款手续。

  三、借款人申请一手房住房公积金贷款,担保方式为房产抵押担保的,其所提供的抵押房屋房龄在15年以下(含15年),贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%;抵押房屋房龄在15年以上30(含30年)年以下的,贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%;抵押房屋房龄30年以上的,不予抵押。

  乌市公积金管理中心

  二0一0年九月二十五日

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